공공임대 vs 민간 월세 — 보증금까지 넣은 총부담 비교 계산기

월세만 비교하면 보증금이 큰 민간 월세와 보증금이 작은 공공임대의 차이가 가려집니다. 보증금을 ‘묶인 돈의 기회비용’으로 환산해 월 총부담과 거주기간 합계를 비교합니다.

계산 방식

• 월 총부담 = 월세(월 임대료) + 월 관리비 + 보증금 × 연이율 ÷ 12
• 거주기간 합계 = 월 총부담 × 개월 수
• 분기점 이율 = (두 옵션 월세·관리비 차이 × 12) ÷ 보증금 차이. 이 이율보다 내 기회비용이 높으면 보증금이 적은 쪽이, 낮으면 월세가 낮은 쪽이 유리합니다.

예를 들어 보증금 200만원·월 25만원(관리비 포함)과 보증금 1,000만원·월 62만원은 보증금을 연 3%로 환산하면 월 0.5만원과 2.5만원의 기회비용이 됩니다. 월세·관리비 차이 37만원에 보증금 기회비용 차이 2만원을 더하면 월 총부담이 39만원 차이이고, 거주기간 2년(24개월)이면 합계 차이가 936만원입니다. 이 숫자는 입력 예시일 뿐이며 실제 공고 값과 다를 수 있습니다.

공공임대에서 놓치기 쉬운 비용

• 재계약 시 임대보증금·임대료가 인상될 수 있습니다(대전도시공사는 ‘매년 인상 여부에 따라 달라질 수 있음’을 안내).
• 보증금·월 임대료 상호전환은 100만원 단위이며 전환이율은 유형별로 다릅니다(행복주택 보증금→임대료 연 3.5%, 임대료→보증금 연 6.0%).
• 전세임대는 지원금에 대한 월 임대료가 이자 형태이고, 보증부월세 유형은 월세 12개월 치를 추가 보증금으로 맡깁니다.
• 관리비·공공요금은 별도입니다. 민간 월세와 같은 기준으로 넣어야 공정한 비교입니다.

전세임대 월 임대료는 전세임대 계산기로 먼저 구한 뒤 A에 넣어 비교하세요.

자주 묻는 질문