국민임대·통합공공임대 — 소득·자산 기준과 임대조건

국민임대는 소득 하위 계층(도시근로자 월평균소득 70% 이하)의 장기 임대주택이고, 통합공공임대는 영구·국민·행복주택 등을 하나로 합쳐 기준 중위소득 100·150% 이하까지 입주할 수 있게 한 유형입니다.

1. 한눈에 비교

2. 국민임대 — 소득표와 선정 방식

• 전용면적 50㎡ 미만은 소득 50%(1인 70%·2인 60%) 이하 세대에게 먼저 공급하고, 남으면 50% 초과 70% 이하에게 공급합니다. 경쟁 시 당해 시·군·자치구 거주자가 1순위입니다.
• 전용면적 50㎡ 이상은 소득 70% 이하 세대 중 주택청약종합저축 가입 2년 경과·24회 이상 납입자가 1순위입니다.
• 1인 청년이 노리기 쉬운 소형 단지(50㎡ 미만)는 지역 거주 여부가 순위를 가르므로 주민등록 주소지가 중요합니다.

3. 통합공공임대 — 소득구간별 임대료 계수

같은 단지여도 소득이 낮을수록 임대료가 낮아집니다. 1인 가구 기준 중위소득 100%는 2,564,238원, 150%는 3,846,357원입니다(LH, 2026). 보증금·임대료 상호전환은 100만원 단위이며 LH 안내 전환이율은 임대료→보증금 연 7.0%, 보증금→임대료 연 3.5%입니다.

법령에는 청년 유형이 따로 있습니다. 공공주택 특별법 시행규칙 별표 5의2(개정 2026-06-22)는 무주택자로서 18세 이상 39세 이하이고 혼인 중이 아니며 월평균소득이 기준 중위소득의 150%(1인 170%, 2인 160%) 이하인 사람을 청년 일반공급 자격으로 정합니다. LH 안내표는 150%만 표시해 두 수치가 다르므로 실제 공고에서 어느 쪽이 적용되는지 확인해야 합니다. 청년·예비신혼부부는 성년이 아니어도 공급받을 수 있고, 1인 1주택 또는 2인 1주택 방식으로도 공급될 수 있습니다.

4. 신청 전에 확인할 점

1. 자산: 부동산·자동차·금융자산·기타자산에서 부채를 뺀 순자산이며, 임차보증금(전세금)은 자산으로 잡힙니다. 청년이 전세를 살고 있으면 보증금이 자산에 들어갑니다.
2. 무주택세대구성원: 신청자와 같은 세대에 등재된 직계존속·직계비속은 물론 분리배우자까지 포함해 주택 보유를 봅니다.
3. 일정: 국민임대는 자격완화·상시모집 공고가 많습니다(2026-10-17 LH 목록 8건, 태백·익산·충주·양산 등).

자주 묻는 질문