LH 청년 전세임대주택 — 지원 한도·임대료·신청 절차

내가 직접 고른 전세 주택을 LH가 집주인과 전세계약한 뒤 청년에게 다시 빌려주는 제도입니다. 입주자는 임대보증금 100만~200만원과 전세지원금에 대한 연 1.2~2.2% 이자 해당액을 월 임대료로 냅니다.

1. 입주 자격

무주택자인 청년(혼인 중인 사람 제외)으로, 아래 중 하나에 해당해야 합니다.

• 대학생 — 입주신청일 현재 해당 연도 입학·복학 예정자 포함
• 취업준비생 — 졸업·중퇴 후 2년 이내(졸업유예자 포함)이면서 재직 중이 아닌 사람
• 19세 이상 39세 이하인 사람

LH청약플러스 소개 페이지는 자산 수치를 ‘2025년 기준’(국민임대 33,700만원·행복주택 청년 25,400만원·자동차 4,563만원)으로 적고 있고, 2026년 적용 기준을 담은 LH 임대가이드·마이홈은 34,500만원·25,100만원·4,542만원입니다. 이 사이트는 2026년 값을 쓰되, 전세임대 공고문의 자산 기준을 반드시 확인하라고 안내합니다. 자립준비청년은 2025-10 개편으로 별도 ‘유스타트’ 경로에서 청약합니다.

2. 전세금 지원 한도액

한도를 넘는 전세는 초과분을 입주자가 부담하면 지원받을 수 있습니다. 다만 LH 임대조건 페이지에 따르면 전세금은 단독 거주자는 호당 지원한도액의 150%, 공동 거주자는 200% 이내로 제한됩니다. 같은 페이지는 지원한도액을 ‘2024년 3월 기준’으로 표기해, 한도 수치의 기준 시점이 소개 페이지와 다릅니다. 공고문의 지원한도액이 정본입니다.

3. 임대조건 — 월 임대료는 이렇게 계산됩니다

• 임대보증금: 100만원 또는 200만원 — LH 임대조건 페이지는 ‘1·2순위 100만원, 3순위 200만원’, LH 사업소개는 ‘1순위 100만원, 2·3순위 200만원’으로 표기가 다르고, 2026년 1순위 수시모집 공고는 100만원입니다. 순위별 금액은 해당 공고문으로 확인하세요.
• 월 임대료: 전세지원금 중 임대보증금을 뺀 금액에 대한 연 1.2~2.2% 이자 해당액
• 이율 구간(2025-07-01 이후 계약): 지원보증금 4천만원 이하 1.2%, 4천만원 초과 6천만원 이하 1.7%, 6천만원 초과 2.2%
• 임대기간: 2년, 요건 충족 시 4회 재계약 가능 — 최장 10년(입주 후 혼인하면 5회 추가)

월 임대료는 아래 계산기로 어림할 수 있습니다. 공고문이 이율을 구간 누진으로 적용하는지 전체 금액에 적용하는지 명시하지 않아 이율은 직접 고르게 했습니다.

4. 대상 주택과 절차

• 대상 주택: 전용면적 85㎡ 이하 단독·다가구·다세대·연립·아파트·주거용 오피스텔 중 전세 또는 보증부월세로 계약 가능한 주택. 오피스텔은 바닥 난방과 별도 취사·세면·화장실이 필요합니다.
• 보증부월세: 월세는 입주자가 임대인에게 직접 내고, 1년 치 월세에 해당하는 금액을 계약 시 기본 보증금 외에 추가 부담합니다(만료 시 반환). 수도권 60만원·광역시 45만원·기타 40만원 한도 보증부월세는 3개월 치만 부담하고 9개월 치는 임차료 지급보증으로 대체할 수 있습니다.
• 순서: 모집공고 확인 → 인터넷 청약 → 자격 확인(소득·자산은 사회보장정보시스템 조사) → 전세 주택 물색 → LH와 입주 대상 주택 확정·계약 → 입주. 단계별 서류는 신청 절차·서류에서 정리합니다.

자주 묻는 질문