행복주택 — 청년·사회초년생 대상, 임대료 수준과 거주기간

대중교통이 편리하고 직장·학교와 가까운 부지에 짓는 공공임대입니다. 청년(만 19~39세)·사회초년생·대학생·취업준비생은 소득 기준이 도시근로자 월평균소득 100% 이하이고, 임대료는 시중 시세의 60~80% 수준입니다.

1. 계층별 입주자격

사회초년생은 나이 제한 없이 ‘소득활동 5년 이내’로 판단하므로 만 39세를 넘겨도 해당할 수 있습니다. 반대로 소득활동이 5년을 넘었더라도 만 39세 이하라면 ‘청년’ 계층으로 신청합니다. 부산도시공사 공고는 청년·사회초년생에게 입주 전까지 주택청약종합저축 가입 증빙도 요구하므로, 공급 주체 공고문의 저축 요건을 확인하세요.

2. 소득 기준 표 (전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득)

소득 상한은 1인 가구 120%, 2인 가구 110%(가산 반영)입니다. 그래서 혼자 사는 청년은 월 소득 4,576,036원 이하, 2인 세대는 6,452,897원 이하가 기준선입니다. 대학생은 본인과 부모를 합친 소득을, 세대원인 청년은 본인 소득을 적용합니다.

3. 임대료는 어떻게 정해지나

임대조건은 시중 시세의 60~80% 수준입니다. 법적 근거는 ‘행복주택의 표준임대보증금 및 표준임대료 등에 관한 기준’(국토교통부 고시)이며, 임대보증금과 임대료는 이 표준 이하에서 결정됩니다.

• 표준임대보증금 = 임대시세 × 공급대상 계수 × 50%
• 표준임대료 = 표준임대보증금 × 시장전환율
• 공급대상 계수: 소득이 있는 청년 0.72, 대학생·소득 없는 청년 0.68, 신혼부부·한부모가족 0.8, 고령자 0.76, 주거급여수급자 0.6

계수를 쓴 예(가정): 임대시세 보증금 환산액이 1억원이라고 가정하면 소득이 있는 청년의 표준임대보증금은 1억원 × 0.72 × 50% = 3,600만원입니다. 실제 임대시세는 단지마다 감정평가로 정해지므로 이 숫자는 산식을 보여 주는 예시일 뿐 공고 금액이 아닙니다.

임대보증금과 월 임대료는 100만원 단위로 서로 바꿀 수 있습니다. LH 안내 기준 전환이율은 임대료→보증금 연 6.0%, 보증금→임대료 연 3.5%입니다(변경될 수 있음). 보증금을 100만원 낮추면 월 임대료가 100만원 × 3.5% ÷ 12 ≈ 2.9만원 올라가는 식입니다.

4. 거주기간과 입주 절차

• 계약: 2년 단위, 갱신 시 입주자격을 다시 확인합니다. 임대의무기간은 20년입니다.
• 최대 거주: 대학생·청년·산업단지근로자 10년, 신혼부부 등 10~14년, 고령자·주거급여수급자 20년(LH·마이홈).
• 절차: 신청 → 서류제출대상자 발표(인터넷 접수자) → 서류접수 → 소득·자산 조사(사회보장정보망) → 소명 요청 시 증빙 제출 → 당첨자 발표(LH 임대절차 7단계). 소명 기한 안에 증빙을 내지 않으면 부적격 사유에 이의가 없는 것으로 보아 당첨에서 제외됩니다.

‘입주자격완화’ 공고는 미달 단지의 자격(거주지·소득 등)을 넓혀 예비입주자를 다시 모집하는 공고입니다. 완화 내용이 단지마다 달라 공고문 확인이 필수입니다.

자주 묻는 질문